造園・解体工事なら有限会社 鈴木商事｜福島県いわき市

アスベストについてPart1

アスベストとは
 

天然の鉱物繊維の一種（鉱石が変形したもの）で以下の6種類があります。
石でありながら綿のように軽いため石綿（いしわた/せきめん）とも呼ばれています。
一つ一つは非常に細い繊維状のため肉眼では確認することはできません。

・クリソタイル（白石綿）
・クロシドライト（青石綿）
・アモサイト（茶石綿）
・アンソフィライト石綿
・トレモライト石綿
・アクチノライト石綿

中でも代表的なものはクリソタイルで世界の使用量の9割を占めると言われています。

ビルなどの解体工事Part8

解体工事コストダウンのポイント
 

ビルやマンション、アパートのオーナーさんは解体工事を検討する際に、日々お付き合いのある不動産屋さんや、新築当初の建築屋さんに相談するケースが多いようです。
長いお付き合いをされているケースが多く、それぞれの業者さんとの信頼関係も出来ているので『任せて安心』という気持ちになるからか、「ポンッ」とお任せしてしまうようですが、ほとんどの場合、それぞれの業者さんの中間マージンがかかるのでどうしても全体の解体工事金額が割高になってしまいます。

しっかりとした解体業者さんを探すことが出来て、解体業者さんと直接契約をする場合、そういったマージンがなくなるので、大きなコストダウンが期待できます。
例えば、2,000万円位の解体工事の場合、仮に中間マージンが20％だとすると400万円もの解体費用の節約になる場合があります。

ビルなどの解体工事Part8

ペンシルビルの解体工事

ペンシルビルとは、狭い敷地面積に建てられた細長いビルの通称。鉛筆（ペンシル）のように細長い事からこう呼ばれます。
一般的には立地条件が厳しい（狭い）場合が多く、工期が長くかかるため、ペンシルビルの解体費用は通常の解体単価より割高になります。

ビルなどの解体工事Part7

ビル解体の工期

SRC造ビル(鉄筋鉄骨コンクリート造ビル)

延床面積	解体工期
50坪	30～50日
100坪	60～80日
500坪	90～120日

ビルなどの解体工事Part6

ビル解体の工期

RC造ビル(鉄筋コンクリート造ビル)
 

延床面積	解体工期
50坪	15～20日
100坪	30～40日
300坪	50～60日
500坪	70～80日

ビルなどの解体工事Part5

ビル解体の工期

物件の細かな構造（基礎・杭など）やアスベストの有無、立地条件などによって大きくかわりますが、いずれも大型重機・大型ダンプが使用できるという前提での参考となりますが、解体工事の工期をご説明します。

S造ビル(鉄骨造ビル)

延床面積	解体工期
50坪	10～15日
100坪	20～30日
300坪	40～50日

ビルなどの解体工事Part4

家屋調査

鉄筋コンクリート造など、頑丈なビルやマンションを解体する場合、近隣の住宅に解体工事の影響による破損等がないことを証明する目的で事前、事後におこなう調査を家屋調査といいます。

ビルなどの解体工事Part3

安全管理

ビルやマンションの解体工事を安全に進めていくうえで、綿密な施工計画は必須です。
その項目は多岐にわたりますが、代表的な主なものをご紹介します。

管理事項

・第三者災害、墜落、落下災害、火災災害の絶無、公害の防止。

・交通安全、近隣住民に対する安全、日常点検の実施。

安全作業打ち合わせ

・作業開始前のミーティング及びKY（危険予知）の実施。
　作業内容、工程の打ち合わせ。

・作業員の健康状態の確認

重機災害の防止

・有資格者による作業、始業前点検の実施、作業半径立ち入り禁止の徹底。

防火管理

・火気危険物の使用、持ち込みの事前報告。

・火元責任者、監視人の選任。

・喫煙所及び消火器等の機器設置。

近隣対策

・近隣住民への工事案内配布、工事の概要、安全対策等の説明。

ビルなどの解体工事Part2

中型・大型のビルの解体工事を請け負う為に必要な許可

ビルやマンションなどの中・大規模な解体工事はどんな解体業者でも工事が出来るというわけではありません。というのも、工事の規模によって必要な許可が違ってくるからです。
解体工事の請負金額が500万円以上になる場合、建設業の許可が必要ですので解体業者選びの際には注意が必要です。 （解体工事業の登録だけですと、500万円未満の解体工事しか請け負えません。）

ビルなどの解体工事Part1

ビルやマンションの解体工事は、一般家屋の解体と比べて工事の規模が大きくなる為、その危険性は高まります。ですので、適正な安全管理や綿密な施工計画など多岐にわたるポイントがあります。その為、全国に1万社以上あるといわれている解体業者のすべてが大規模な解体工事を請け負えるというわけではないのです。